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May 27, 2023

サンフランシスコの住宅価格急落（

カリフォルニア州不動産業者協会によると、サンフランシスコの一戸建て住宅価格の中央値は、7月に6月に比べて8.5％下落し、前年同月比では14.1％下落し、1兆4,600億ドルとなった。

カリフォルニア州不動産業者協会が本日発表したところによると、サンフランシスコの一戸建て住宅価格の中央値は、7月に6月に比べて8.5％下落し、前年同月比では14.1％下落し、1兆4,600億ドルとなった。

2022 年 3 月のピークから 16 か月で、中央価格は 29%、または 60 万ドル下落しました (赤線)。

中央価格の月ごとの浮き沈みの一部を解消する3か月移動平均（3mma）は、7月は6月から2.6％下落し、5月のピークからは23.1％（47万4,500ドル）下落した。 2022 年 (緑の線)。

住宅市場の低迷は緩やかに進行している。 仮想通貨に期待されるように、価格は一夜にして急落することはありません。 住宅市場の低迷が起こるまでには何年もかかります。 ハウジング バスト 1 は、異なる時期に異なる市場で開始されました。 サンフランシスコでは、中央価格は 2007 年 5 月にピークに達しました。ほぼ 5 年後の 2012 年 2 月に、ピークから 31% 下落して底を打ちました。

ハウジングバスト 2 は、2022 年 5 月のピーク後に始まりました。5 月は 0 か月で、現在はこの低迷の 16 か月目に入っています。

そこで私たちは、ピークからの低下率という観点から、サンフランシスコのハウジング バスト 2 とハウジング バスト 1 を比較し始めました。

2007 年には、中央価格は 5 月にピークに達しました。 2022 年には 3 月にピークに達しました。 したがって、2 か月ずれることになり、季節性が加わります。 ただし、両方の期間に 3MMA を使用しているため、季節性の一部が解消されます。

したがって、次のことがわかります。

サンフランシスコのベイエリアにある、各郡が異なるドラマーに移ったため、7月の一戸建て住宅価格の中央値は6月比5.2％下落し、前年同月比0.8％下落し、125万5,000ドルとなった。

2022年4月のピークから15カ月間で、中央価格は16.3％、つまり24万5000ドルも下落した。

9 つの郡からなるベイエリアの規模は大きく、人口は約 760 万人、取引件数はサンフランシスコ単独の約 10 倍であることを考慮すると、中央値の変動はそれほど大きくありません。 したがって、3mma は必要ありません。ここでのすべての比較は、平滑化されていない元の中央値間のものです。

ベイエリアのハウジングバスト 1 は、その移動速度が異常でした。 2007 年 4 月がピークでした。 2009 年 2 月までに、2 年足らずで 59% も下落しました。 その後、何度か上昇と下落を繰り返し、2012 年 1 月時点でも 2007 年 5 月から 54% 下落していました。その後、再び上昇しました。

ベイエリアの住宅バスト 1 では、中央価格が最初の 15 か月間で 40% 下落しました。 いかなる反発も見られず、価格は下落し続けた。 住宅景気の低迷としては非常に早いペースだった。

ハウジング・バスト 2 は、当初はさらに急落し始めましたが、その後、おそらくナスダックの壮大な上昇に牽引されたこの壮大な上昇もあり、現在はそれも終了し、価格は再び下落しました。

ベイエリア、特に最も物価の高い郡は米国の一部であり、「住宅危機」により住宅価格が高すぎ、スターター小屋ですら高すぎて、人々がここに住むことができない状況にあります。

そのため、納税者の​​補助金による「手頃な価格の住宅」やその他の補助金の創設をめぐって、常に政治的な駆け引きが行われている。 問題は単純に、住宅が高すぎるということです。住宅補助金や頭金補助など補助金を創設しても役に立たず、価格設定をさらに悪化させる可能性があります。

必要なのは、市場がこの「住宅危機」を解決することだ。 市場はそれを解決することを許可し、奨励する必要があります。 それが住宅危機を解決する唯一の方法です。

すべての資産価格を押し上げたFRBの金利抑制と量的緩和は、SFベイエリアでこの住宅危機を引き起こすために素晴らしい働きをしました。 より高い金利（先ほど議論しました、偉い人）とQT（FRBは7,590億ドルの証券を削減しました）がその損害を元に戻すために許可されるべきであり、市場は住宅価格が人々が家を出なくても済む水準にバランスを見つけられるようにする必要があります。 –そして彼らは実際に大勢で去りました！ – 法外な住居費を回避するため。 住宅価格が経済的に持続可能な水準に達することができれば、地域経済はより良く機能するだろう。